2013年房企業績報告中海最賺錢 綠城房最貴
凈利潤超過百億的房企由去年的中海，在2013年的利潤率同比上一年的37.3%，降至28.1%，依然超過萬科和保利，成為最賺錢房企。綠城去年的整體銷售均價仍然達到20115元/平方米，這一售價為全國房企最高。
截至3月27日，除恒大、金地等少房貸高雄大寮房貸數房企外，目前滬深兩市和H股中，超八成上市房地產企業已發佈2013全年業績報告。多數企業在超額完成既定目標的基礎上，仍然保持瞭穩定的利潤增幅。而在2014年，謹慎調整銷售目標的同時，高周轉、去庫存將成為企業不約而同的選擇。
2013年主流房企普遍增收
毫無疑問，根據已披露的上市房企在2013年全年的銷售業績，都出現瞭強勢增收的局面，已公佈年報的TOP20房企中，除瞭招商地產和綠城銷售額增長幅度在20%以下，其餘大型房企都保持瞭20%以上的增速，碧桂園和融創分別以1060億元和547億元的銷售業績，同比131%和54%的爆發式增幅，成為房企銷售額的最大黑馬。
而作為判斷企業主要經營成果指標的營業收入來看，不少企業在2013年再度創下歷史新高。包括萬科、保利、中海、華潤置地、招商地產、融創中國、龍湖地產、世茂房地產等多個標桿房企在內陸續發佈業績，萬科再度以1354.2億元的營業收入領跑眾房企，但相對於萬科去年全年營業收入30.7%的增長速度，已被多傢房企超越。
其中碧桂園、融創、龍湖三傢企業2013全年營業收入同比增幅迅猛，接近50%。千億"黑馬"碧桂園年報顯示，全年實現營業收入626.81億元，同比增長49.6%；龍湖地產也表示營業收入為415.1億元，與上年同期278.9億元相比，增幅達到49%，利潤總額再創新高。事實上，絕大多數企業在2013年的營業收入水平，都保持瞭平均20%左右的增長速度。
2014年銷售目標謹慎上調
盡管眾多房企在去年底，堅定認為市場預期持續向好，但在宣佈2014年銷售目標的節骨眼，卻表現得相對"保守"。
此前飽受熱議的萬科2014年目標銷售額為2000億元，較2013年的1709億元，僅增長17%；相比較萬科，中海的銷售目標則更加保守，比去年1108億元隻增加瞭12億元，增幅僅為1%。根據記者觀察，包括碧桂園、世茂房地產、龍湖等企業，多數都將銷售目標增速控制在20%左右，甚至更低。
對此，一位市場分析人士告訴記者，2014年一季度的整體市場並沒有出現預期中的開門紅，而未來市場預期存在的各種變數，也影響瞭企業做出判斷。
在采訪中，多數企業人士都認為2014年市場情況將無法和2013年相比，因此，走量再度被提上日程。根據公開數據顯示，綠地有超過3200億可售貨值，今年銷售目標為2400億，較去年增長47%，以此目標帶來的營銷壓力是去化率要達到75%。萬達以3000億貨值設定2400億銷售目標，去化率要求更高達8成。
此外，據業內人士分析指出有些企業對於去化率的預期也較為謹慎，例如，綠城以1400億貨值確定650億銷售目標，新城控股、旭輝等多傢企業存貨去化率的目標同樣不足50%。
值得一提的是，在銷售預期普遍被調低的當前，房企的千億雄心仍在繼續，以華潤為代表的多傢房企都表示將會在近兩年沖刺千億，富力更是給出瞭沖刺的時間表，將這一目標鎖定在2016年；而連續兩年保持50%增幅的世茂地產，也被認為有望在2014年進入千億俱樂部。
解讀
三傢房企2013年凈利潤超百億
業內人士介紹，凈利潤率是反映公司盈利能力的一項重要指標，是扣除所有成本、費用和企業所得稅後的利潤率。從目前房企公佈的年報來看，凈利潤超過百億的房企由去年的中海一傢，新增瞭萬科和保利，達到三傢。盡管中海在2013年的利潤率同比上一年的37.3%，降至28.1%，依然超過萬科和保利，成為最賺錢房企。
萬科去年營業收入1327.9億元，凈利潤達到151.2億元，凈利潤率僅為11.4%，同比上一年的13.4%略有下降；而保利在2013年的凈利潤達到107.7億元，與營業收入923.33億元相比，凈利潤率也達到17.4%。
此外，值得一提的是綠城2013年度年報顯示，綠城集團去年銷售金額651億元，較2012年銷售金額546億元增長19.2%。不過，綠城2013年全年收入為289.91億元，較上年下降18.1%，公告中稱，造成下降的主要原因是銷售面積減少和銷售均價降低。盡管銷售均價降低，但綠城去年的整體銷售均價仍然達到20115元/平方米，綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年公開表示，這一售價為全國房企最高。
預警
高庫存敲響警鐘
從已公佈2013年報的上市房企不難發現，存貨量巨大的趨勢十分明顯。
根據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，僅滬深兩市，56傢上市房企存貨總計為8902.95億元，而去年同期這56傢房企的存貨總計為7196.87億元，攀升瞭1706.08億元，同比漲幅為23.7%。
"我們認為今年上半年會是一個窗口期，如果跟不上，下半年的去化壓力將會非常難受。"一位房企相關負責人對記者坦言。
援引機構數據顯示，2013年前11個月，僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市土地出讓金總額台南房屋借款信貸年息已高達4720.38億元，同比2012年暴漲181.72%，創下歷史最高紀錄。
一位不願具名的業內人士指出，2013年房地產企業在土地市場表現活躍，市場預期向好，開發商補倉，是造成2013年上市房企庫存驟然增加的重要因素。"值得一提的是，這些存貨的貨值隨著地價的攀升而繼續被放大，同時也將對房企未來的去化節奏和能力形成考驗，一些中小型房企將會更加步履維艱。"該人士同時指出。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/09082666778.shtml
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