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6月百城房價環比跌0.5% 料下半年樓市仍低迷
2014年上半年最後一個月房價跌幅在擴大。
日前,某研究院發佈的6月份百城房價指數顯示,當月全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,5月份部分城市以價換量,成交量上漲後消化瞭部分需求,6月全國樓市整體成交量十分低迷,目前依然需要價格下調來撬動需求入市。
多位業內人士指出,下半年樓市保持低迷的概率較大。
房價環比連跌兩月
繼5月出現今年首次環比下跌後,6月百城房價延續瞭這一局面。
從漲跌城市個數來看,29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平。
某研究院報告顯示,6月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%以上的有35個,較上月增加5個。跌幅居前三位的城市依次是:溫州、常熟及包頭,其中溫州和常熟跌幅在4%以上。
對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示,2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,為連續第2個月下跌,下跌城市增加至9個。具體來看,僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;其他城市環比均有所下跌,杭州環比下跌2.06%,跌幅最大。
在環比房價迎來下跌的同時,百城房價中的同比漲幅也有縮窄。與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。
此外,新房降價目前在很多城市屢見不鮮。據搜房網數據監控中心統計,近一個月以來,廣州全市有60個樓盤報價下降,占廣州全市在售樓盤兩成,最高降價幅度達33.33%。
北京也呈現類似態勢,北京6月中下旬入市的兩個普通住宅項目保利·羅蘭香谷及京西·金泰麗灣開盤價格均為26000元/平方米左右,兩項目定價與周邊在售項目相比均屬低價。
新入市樓盤以及在售新盤價格之所以下降,與成交低迷直接相關。
提供中小企業融資快速借貸管道 中原地產研究中心統計數據顯示:6月,全國主要的54個城市合計簽約住宅套數為170232套,這一成交量是最近數月來的最低點,同比跌幅高達30%。
張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示,二線城市目前依然是成交量跌幅比較大的區域,整體看,後期二線城市依然可能出現明顯的以價換量。
一線城市表現其實同樣低迷。鏈傢地產研究部分析師張旭告訴記者,截至目前,北京市純商品住宅成交量已連續六周維持在千套以下的低位。而6月以來,其單周平均成交更是不足800套。
降價潮或將延續
上半年房價堅挺幾個月後,最終出現掉頭向樹林房屋借款下態勢,今年樓市已經進入下半場,這一態勢短期內恐怕難以扭轉。
據亞豪機構統計,7月北京預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。
據統計,位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米。
張旭分析說,截至目前,上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年,如果下半年市場沒有明顯好轉,這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。他判斷,"隨著市場的持續冷淡,成交量低下,資金回籠周期長,價格下調的壓力將越來越大。尤其是對於自住房供應密集的五環外區域項目,價格或將率先下行。"
中原地產報告還顯示,從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看,今年一季度,23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%,僅次於2008年三季度的歷史峰值水平,房企償債壓力不容小覷。
本次樓市調整源於市場自身規律作用,這與以往有所不同。6月4日住建部再次重申瞭雙向調控、分類指導的調控基調,並且表示對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則。
某研究院報告稱,從中央近來表態可看出,"不打壓、不刺激"、"尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等,將成為下一階段房地產市場調控政策的基本口徑。
報告說,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調。
某研究院預計,全國房價將在波動中延續階段性下行趨向,不同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08042800977.shtml
6月百城房價環比跌0.5% 料下半年樓市仍低迷
2014年上半年最後一個月房價跌幅在擴大。
日前,某研究院發佈的6月份百城房價指數顯示,當月全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,5月份部分城市以價換量,成交量上漲後消化瞭部分需求,6月全國樓市整體成交量十分低迷,目前依然需要價格下調來撬動需求入市。
多位業內人士指出,下半年樓市保持低迷的概率較大。
房價環比連跌兩月
繼5月出現今年首次環比下跌後,6月百城房價延續瞭這一局面。
從漲跌城市個數來看,29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平。
某研究院報告顯示,6月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%以上的有35個,較上月增加5個。跌幅居前三位的城市依次是:溫州、常熟及包頭,其中溫州和常熟跌幅在4%以上。
對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示,2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,為連續第2個月下跌,下跌城市增加至9個。具體來看,僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;其他城市環比均有所下跌,杭州環比下跌2.06%,跌幅最大。
在環比房價迎來下跌的同時,百城房價中的同比漲幅也有縮窄。與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。
此外,新房降價目前在很多城市屢見不鮮。據搜房網數據監控中心統計,近一個月以來,廣州全市有60個樓盤報價下降,占廣州全市在售樓盤兩成,最高降價幅度達33.33%。
北京也呈現類似態勢,北京6月中下旬入市的兩個普通住宅項目保利·羅蘭香谷及京西·金泰麗灣開盤價格均為26000元/平方米左右,兩項目定價與周邊在售項目相比均屬低價。
新入市樓盤以及在售新盤價格之所以下降,與成交低迷直接相關。
提供中小企業融資快速借貸管道 中原地產研究中心統計數據顯示:6月,全國主要的54個城市合計簽約住宅套數為170232套,這一成交量是最近數月來的最低點,同比跌幅高達30%。
張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示,二線城市目前依然是成交量跌幅比較大的區域,整體看,後期二線城市依然可能出現明顯的以價換量。
一線城市表現其實同樣低迷。鏈傢地產研究部分析師張旭告訴記者,截至目前,北京市純商品住宅成交量已連續六周維持在千套以下的低位。而6月以來,其單周平均成交更是不足800套。
降價潮或將延續
上半年房價堅挺幾個月後,最終出現掉頭向樹林房屋借款下態勢,今年樓市已經進入下半場,這一態勢短期內恐怕難以扭轉。
據亞豪機構統計,7月北京預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。
據統計,位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米。
張旭分析說,截至目前,上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年,如果下半年市場沒有明顯好轉,這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。他判斷,"隨著市場的持續冷淡,成交量低下,資金回籠周期長,價格下調的壓力將越來越大。尤其是對於自住房供應密集的五環外區域項目,價格或將率先下行。"
中原地產報告還顯示,從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看,今年一季度,23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%,僅次於2008年三季度的歷史峰值水平,房企償債壓力不容小覷。
本次樓市調整源於市場自身規律作用,這與以往有所不同。6月4日住建部再次重申瞭雙向調控、分類指導的調控基調,並且表示對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則。
某研究院報告稱,從中央近來表態可看出,"不打壓、不刺激"、"尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等,將成為下一階段房地產市場調控政策的基本口徑。
報告說,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調。
某研究院預計,全國房價將在波動中延續階段性下行趨向,不同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08042800977.shtml
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