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8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升
經歷瞭7月、8月的傳統淡季後，樓市進入"金九銀十"的供應旺季，供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計，近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中，超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升，增強瞭房企沖擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。
現象：房企8月業績飄紅
截至9月11日，記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據，除瞭中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭嘉義大林房貸房企領頭業績上漲，多傢房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。
據中原地產研究部統計數據顯示，其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲瞭15%；但是依然低於6月份的991億。
值得一提的是，7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上，達到152.4億元，同比微跌0.3%，但環比多賣出19.2億元，銷售均價為10862元/平方米，環比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。
恒大8月銷售額僅次於萬科，達到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元，同比微增1%。
分析：供應增加、地方救市促成交
業內人士表示，由於上市房企的供應節奏安排，8月銷售的回升在預期之中。
據悉，在6月全力沖刺半年中期業績後，7月、8月都是預期中的樓市淡季，多數房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次於春節的彰化信貸汽車貸款銷售低點，開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量，銷售額也相應出現瞭環比回升。
中原地產首席分析師張大偉則表示，除瞭供應恢復外，目前有近38個城市松綁瞭限購，部分城市加大瞭房貸支持，整體政策逐漸趨向寬松，使得開發商推盤更積極，而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。
據中原地產研究中心統計數據顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%，這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢，雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。
預期：以價換量仍是主旋律
記者瞭解到，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期，如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元，而保利預計在9月推出高端住宅產品，如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多，成交量有望回升，但開發商將面臨著激烈競爭的局面，預計以價換量仍將是樓市主旋律。
張大偉表示，9月將迎來供應高峰，但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰，預計9月成交量將大幅回升。
高華證券則認為，雖然降價可能會延續到四季度和明年初，成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08102905045.shtml
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