二三線城市基本已解除限購 8月樓市成交有起色
除瞭少數幾個城市，二三線城市基本已解除限購。
據蘭州住房保障和房地產管理局網站消息，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。曾經"全國最嚴限購令"之一的城市蘭州，隨著樓市行情的急轉直下，終結瞭執行4年的限購令。
上海易居房地產研究院9月3日發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，8月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長4.9%，同比減少15.1%。30個城市中，有17個城市的成交量環比出現增長。
易居研究員嚴躍進認為，隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強化。9月份作為傳統的銷售旺季，房企將加快推盤。
中原地產監測數據也顯示，8月以來，各地住宅成交走勢稍有起色，尤其是長三角地區新房市場表現較好。中原監測的全國40個重點城市數據顯示，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。
中原地產分析師張大偉表示，到目前為止，解除限購的城市已經超過38個，多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策，對購房者入市的確產生一定的影響。
8月28日，杭州市住保房管局官方微博 發佈消息稱，為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。
杭州一位房地產業內人士告訴21世紀經濟報道記者，"杭州放松限購之後，成交量不斷上升房屋信貸三胎民間信貸。日均成交量已經達到此前的兩倍。就連豪宅的成交量也在上升。"不過，該人士認為，當前市場成交量上升更多是釋放此前積壓的需求量。如果房貸不能後續放松，由於杭州庫存量過大，市場屆時很有可能再次陷入危機。
8月1日，青島差異化松綁部分地區限購。過去的這一個月，青島樓市也嘗到瞭限購松綁帶來的甜頭。青島市房地產交易中心發佈的數據顯示，8月首周，青島市新建商品住房成交瞭2014套，環比上漲6%，單日簽約量最高曾達到410套。據青島當地業內人士表示，8月份，青島各樓盤看房的人明顯增多，雖然新增看房人數遠大於新增購房人數，出現隻看不買的局面，但看房的人增多，表明消費者買房的信心在恢復。
嚴躍進認為，為瞭迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大。考慮到供求雙方的策略調整，預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，即9月有望迎來一波小高峰。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，樓市已進入"金九"，對買賣雙方來說都是全年最好的季節，雖然量價齊升的現象很難出現，但無論是新房還是二手房，9月成交量預計都將比8月有所增長。
"短期內，限購取消對市場影響不大。但限購的取消，至少使市場不再變壞瞭，這是巨大的影響。"易居中國執行總裁丁祖昱在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，目前一線城市取消限購的可能性極小，但到明年三季度，京滬深穗房地產市場進入正常階段，彼時取消的可能性會大一些。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08454426842.shtml
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