租房潮尚未來臨 "房格爾系數"讓租客扛不住瞭
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
近日，新華社一篇關於"房格爾系數"的報道觸動瞭眾租客的心。報道中稱，北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%，南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。六七月份的高校畢業生租房潮將至，不少準租族對此心生憂慮。
房租兩年漲瞭300元/月
雖然現在是租賃淡季，但依然擋不住房主漲價的意願。近期打算跟房客續租的周女士表示："房價漲，物價漲，而且小區配套也越來越好，房租每年上調也是常態。而且，到瞭六七月份租賃高峰期，租金肯定比現在高。"
租房兩年的肖先生最近也遭遇瞭房東漲價："月租從前年的1500元漲到去年的1600元，這次又要漲到1800元，有點扛不住。"難怪有剛畢業的網友如此感慨：在學校，你埋怨宿舍怎麼不好。但一畢業你就會發現，再沒有比宿舍更好的地方瞭，一年房租500，水電暖氣免費，不用你掃廁所，周圍有3塊就能洗一桶衣服的洗衣店，15塊就能吃一天的餐廳......
房產中介提供的數據也一定程度上反映瞭漲價現狀。據南京鏈傢市場研究部統計，2013年4月南京住宅平均租金同比去年上漲4%；南京我愛我傢數據也顯示，該公司4月住宅平均租金環比3月上漲2.8%，3月環比上漲3.5%。
房價上漲推動租金升高
對一二線城市過高的房租收入比，南京我愛我傢市場運營總監胡娟涓表示："高收入群體的房租收入比為30%~40%是可以理解的，但對於收入並不高、尤其是剛畢業的租房群體來說，租金占到總收入的五成都較為常見。"她表示，即使是合租，單人月租金800元以下也很難找到合適的房源，這就使得租客承擔較大的租房壓力。
房價上漲是房東提高租金的主要理由。國傢統計局公佈最新數據顯示，2013年4月份，全國居住價格同比上漲2.9%，住房租金價格同比上漲4.1%。全國新房價格依舊普遍上漲，南京新房價格漲幅在十大重點城市中排名前列。在房價持續上漲的同時，南京新開樓盤的銷量依然強勁。二手房方面，據網上數據統計，5月第二周南京二手房成交量達2338套，環比5月首周的1123套上漲瞭108%。另外，5月第二周南京二手房市場掛牌均價為13947元/平方米，比5月份首周上漲瞭72元/㎡。
南京鏈傢總經理黃月平認為，今年以來，雖然全國居住水、電、燃料等漲幅回落，但租金價格出現明顯上漲。從短期來看，隨著租賃市場進入成交高峰，大部分城市租金價格水平也會出現階段性的上漲啊。
名詞解釋
房格爾系數
是指房租支出占可支配收入的比重，它能直接反映租客的居住狀況。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01123177905.shtml
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