福佈斯報告房地產依然是富裕階層重要投資選擇
無論如何調控，房地產依然是大眾富裕階層重要的投資選擇。
《福佈斯》28日發佈《中國大眾富裕階層財富白皮書》，這是《福佈斯》首次對中國大眾富裕階層展開調研。結果發現，大眾富裕階層選擇房地產進行投資的比例達53.9%。
白皮書稱，在對於投資產品風險的認識問題上，中國老百姓都認為房產是風險最低的投資品種，這對於理解為什麼中國的房價持續偏高有密切聯系。
不過，宜信財富首席財富管理專傢呂騏也表示，通過房地產快速積累財富的最佳時間已經過去瞭，未來十年人們可能需要更加綜合的方法來積累財富。
所謂的大眾富裕階層，是指個人可投資資產在10萬~100萬美元之間的中國中產階層群體。這部分人群中很大一部分被通俗地稱為"高級白領"。其中，個人可投資資產包括個人持有的流動性資產，如現金、存款、股票、基金、債券、保險和其他金融性理財產品，以及個人持有的投資性房產等。
白皮書稱，中國大眾富裕階層近兩年內迅速壯大。2010年這一群體人數達到瞭794萬人，2012年達到瞭1026萬人。按照近幾年個人資產增速推算，這一群體在2013年底將達到1202萬人。同時，這一群體所掌握的私人財富也在快速增加，他們的人均可投資資產在133萬元左右。
白皮書顯示，57.1% 的大眾富裕階層財富全部或部分來自於工資或企業分紅，緊隨其後的財富來源依次為企業、房地產投資、股市投資等。其中房地產投資獲利的財富來源占據18.8% 。
《福佈斯》中文版調研總監史國偉說，接受調查的大眾富裕階層人群中，96.7% 擁有自主住房，其中39.9%有3套及以上住房，這和近15 年來的房地產政策和房價有關。其中許多人是在上世紀90 年代末住房制度改革時以較低價格從單位購得住房，加上後來購買的一套商品房，以及用於改善或者投資的第三套房。
由於擁有一定的資產，史國偉表示，這個階層有強烈的投資意願，已經有88%的人運用個人資產來進行投資。而他們目前最青睞銀行理財產品、房地產及股票投資。
即使在大眾富裕階層的境外投資類別中，也是以擁有房產為主，達到29.2%，股票次之，為26.2%，金融衍生品位列第三，為21.4%。
不過，從大眾富裕人群所屬行業來看，房地產行業並未高居前列，反而是金融和貿易行業的大眾富裕人群最多，分別占19.2%、農會貸款率利計算17.2%，從事制造業的占據瞭 11.5% 的份額，房地產行業造就瞭9.0%的大眾富裕人士。
如果按照單位性質劃分，大眾富裕人群中來自民營企業的占瞭一半(49.4%)，其次為國有企業和國傢事業單位(共計 27.5%)。
另一點值得註意的是，與更加富裕的階層相比，大眾富裕階層的移民意願偏低，76.0%的人表示自己並無移民打算。
問卷顯示，在接受調查的大眾富裕人群當中，隻有 2.6% 的人已經移民，另有超過 1/5 的人打算移民。
史國偉解釋說，這在很大程度上與大眾富裕階層的資產規模還無法達到進行跨境配置有關。同時，這部分人群在國內都已成為業務及管理的骨幹，而發達國傢的就業形勢糟糕，使得他們的移民願望不強。"不過，盡管有3/4的人表示無移民打算，但希望子女海外留學的達到3/4。"
與此相對應，調查也發現，中國大眾富裕階層依然將絕大部分資產配置在境內，總體呈現出"移民不移錢"的特征。在擁有海外資產的人群中， 55.1%的人境外資產占總資產比例在 20% 以下，總資產中境外資產占 20%~40% 之間的人群為 29.0% 。
史國偉表示，未來經濟增速可能會放緩，但在城鎮化的背景下，中國大眾富裕階層的人群增長是可以期待的，但是人均財富可能會有下滑的趨勢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08111999625.shtml
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