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夫妻間房產權屬變更免契稅 業內與限購限貸無關

  晨報訊(記者 孫春祥)記者昨日從財政部、國傢稅務總局獲悉，兩部門日前下發通知，明確自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬"加名"、"減名"、"換名"或變更共有份額的，都將享受免征契稅的政策，而此前的免稅政策僅限於"加名"。

  2011年8月，財政部、國傢稅務總局發佈通知，規定在婚姻關系存續期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。近年來，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化，此次兩部門發佈新規定有利於避免因政策不明確而引起爭議。

  兩部門最新下發的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

  此次發佈的政策除瞭"加名"免征契稅外，對其他三種變更形式也給予免征契稅的優惠政策，國傢稅務總局表示，這主要是基於四方面考慮。一是婚姻存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他利益往來；二是目前房地產是社會上大部分傢庭主要財富，有必要給予照顧；三是夫妻之間房地產權屬變更相關契稅政策社會關註度較高，給予減稅符合民意；四是四種變更形式實行統一的契稅政策，便於地方財稅機關征管。

  夫妻之間的房屋、土地權屬變更，雖然在政策上給予瞭變更，但事實上，記者從北京市一些中介機構瞭解到，在此之前，北京市針對夫妻之間的房屋、土地的權屬變更，也一直是免征契稅的。所以從實際操作上來看，對準備更換房屋、土地權屬的傢庭來說，並沒有什麼實際意義上的影響。

  -業內解讀

  與房地產限購限貸無關

  晨報訊(記者 孫春祥)財政部、國傢稅務總局下發新的規定，夫妻之間房屋、土地權屬變更，不論采取任何形式都是免征契稅的。對此，房地產業內人士表示，該項政策隻是對既有措施的確定，對當前房地產市場的"限購"不會產生影響。

  中原地產首席分析師張大偉表示，這一法規符合人情傳統，相比之前更加明確瞭婚內房產的變更不需要繳納契稅，更多隻是對前面政策的細化與修補，隻對個別城市的執行有規范作用，由於目前的房地產限購限貸政策一般是以"傢庭"為單位，與已有房屋的權屬關系無整合負債信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款關，因此該政策與目前房地產調控執行的限購限貸沒有任何關系。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08032584524.shtml

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