房地產企業融資再去一道枷鎖
??剛看到的消息，國土部將不再審核房地產公司再融資。這等於說，架在房地產企業身上的融資枷鎖再去掉一道。
??中國的奇葩政策：從2010年起，房地產企業不能在A股融資，一共130多傢上市房企，連續4年，在A股拿不到錢，直到今年3月，作為某種試水，管理層批準瞭兩傢房企中茵股份和天保基建的再融資。
??上市公司再融資一般隻需要在證監會走流程，但房地產公司還得走一道國土部的流程。現在這道枷鎖去掉，也算是樁善事。
??對於今年房地產公司在股市再融資開閘，筆者曾說過這樣一段話：
??你不讓房企從正規渠道融資，它就從各種地下渠道融資，你隻不過推高瞭房企的資金成本而已，如此，你無形中就推高瞭市場利率。最近幾年，利息高達兩位數的影子銀行資金除瞭進入城投公司，大都進入房地產業。有如此高的利息可吃，還有多少資金願意進股市吃那點可憐的分紅呢？中國經濟一直在高增長，而近年來這種高增長的基礎就是房地產業的繁榮，股市之所以長期趴下不動，與中國經濟的高增長嚴重脫節，不能不說與房地產這種畸形的融資調控有關，房地產股正是這個“脫節”的“節點”：你讓中國最繁榮的行業股票長期雌伏，又怎麼可能期望股市雄起呢？
??當然，現在股市起來瞭，房地產已不再具有昔日輝煌。給房地產企業融資松綁，完全是另外一種意義瞭，那就是：房地產業已進入大魚吃小魚，兼並破產的時代，需要借助資本市場之力。
??到明年，中國房地產走勢分化會加劇，越來越多的中小房企在曠日持久地苦撐之後，終會倒掉。三四線城市以及部分二線城市的房地產積累著巨大的風險，必然需要兼並重組，才能化解風險。這時候，需要類似於招保萬金這樣的大房企來出手機車借款銀行公會債務協商信貸年息基隆房貸試算信貸年息整合，而要完成這樣的整合，不借助於資本市場是不可能完成的。給房地產企業進入股市融資敞開大門，勢有必然。
??周三銀行股大漲，短線原因可能是多方面的，比如存貸比有望放松；證監會查兩融，結論是風險可控，這意味著銀行還有一段時間繼續去分享兩融蛋糕；而房地產方面的利好，也不能忽視，因為化解房地產的風險，對銀行最有利，可降低銀行的壞賬風險。
??今年以來，上市房企都有瞭不錯的漲幅，這是在各界嚴重不看好房地產未來的情況下漲起來的，確實不易。從某種意義上說，市場也是吃準瞭房地產在我國經濟中的位置：也是大而不能倒——中國傢庭一半以上的資產是房產，其中城市傢庭房產占比為65%，農村傢庭占比為54%。你不能坐令這種財富效應毀滅，那對經濟是災難性的。
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??在這個意義上，你可以預測未來的房地產政策：趨勢上政策會越來越寬松，直到政府使出渾身渾身解數，直接出手搭救房地產。就筆者所知，中央儲備的政策工具足夠多，可保房地產業不崩盤，可令經濟不發生系統性風險。
??最後，附上一則小公告：9傢房地產公司2014年度業績暴增——目前有28隻房地產個股發佈年度業績預告。從凈利潤增幅來看，9傢公司預計凈利潤增幅超過50%。增幅最大的盈方微，預計凈利潤盈利1515.83萬元，測算同比達163.32%。銀潤投資、陽光城、中關村、上實發展預計凈利潤增幅翻番。
??看完這個公告，你有何感想？呵呵，沒有大傢說的黑暗無光全軍覆沒嘛！
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09495951161069614711768.shtml
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