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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08032681395.shtml
深圳樓市整體疲弱 曲線買房再現
近段時間以來，深圳樓市並沒有走出往年讓房企欣喜的小陽春態勢。信貸緊縮、李嘉誠和李澤楷出售內地資產、多個城市出現降價樓盤等消息沖擊著深圳樓市的信心。深圳開發商開始尋求沖量的方式，打折優惠的促銷活動也逐漸鋪開，但深圳樓市正發生著微妙的變化。
促銷方式五花八門
內容來自sina新聞
樓市整體疲弱
位於龍崗片區的新盤鴻威de森林，此前推出瞭一些每平方米9980元的特價房，讓深圳市場似乎又有瞭萬元以下的房子可買，不過，記者調查後2胎房貸 2胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件發現，這隻是該樓盤推出的抽獎活動，隻有幾名一等獎獲得者才能以此價格購房。此前，佳兆業在即將開盤的悅峰二期營銷中，啟動瞭一項名為"悅峰寶"的活動，即購房者認籌存3萬，自認籌之日起至開盤當天，每日利息3000元，年化收益率高達3650%，不過利息所得僅用於開盤當天抵房款。
不管是新房還是二手房，買賣雙方博弈加劇，"花樣百出"似乎也是必然的結果。
與東海國際公寓同屬商務公寓性質，位於羅湖區田貝片區的翡翠公寓最近也打出"首年免供"的廣告。位於龍崗平湖片區的某剛需樓盤更推出"10餘萬首付住三房、5000抵30000、購房九九折優惠以及老業主帶新客戶成交即可獲贈一年物業管理費"等活動，可以說是目前深圳在售樓盤中優惠招數最多的樓盤之一。不過，該樓盤的置業顧問"勸告"記者，10餘萬首付住三房其實就是首付分期，如果選擇該方式則無法享受其他優惠。其實，"墊首付"這種情況在深圳過往的樓市也並不少見。2010年和2011年底至2012年年初，樓市相對較為僵持的時候，市場上就湧現出以"墊首付"方式吸引購房者的開發商。
日前，媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國際公寓暴跌每平方米2萬元，成為價格跳水的"領頭羊"。不過，記者咨詢後獲悉，這批限時特價房確實有低至每平方米4.8萬元的單位，屬於不定期的促銷活動之一，但這批特價房原本單價就不足每平方米7萬元，並非暴跌。
再現曲線買房
不管是噱頭還是真降，在樓市前景不甚明朗之下，開發商沖量的意圖非常明顯。與此同時，在深圳二手房市場，購房者信心明顯減弱，成交量也有下降跡象。這種情況下，低首付甚至是零首付也再現江湖。
此前，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。有地產中介對記者表示，這種方式的風險太大，擔心這種風吹下去或許會讓2008年的斷供潮重演，而且"羊毛出在羊身上"，購房者也占不到什麼便宜。
不過，位於羅湖區草埔片區的中介梁經理告訴記者，零首付他們做不到，但可以把首付從三成做到兩成。"購房者先出一部分資金，其餘部分由中介墊資購房，將紅本拿到手後，再從銀行做抵押套錢出來，一般可以借出20萬至30萬左右，這間接相當於降低瞭首付。"梁經理表示，"不過，這部分的貸款利率比常規房貸利率高出許多，一般達到8%左右。此外，銀行會根據購房者的資料和房子的評估價參考能不能做，還是存在一定風險。"
中介總要做生意，總要賺取傭金。"我們全程收取房價總款6%的服務費，現在我手上有兩單這樣的二手房合同在操作。"梁經理說。
東海國際公寓推出特價房，在業界引發瞭種種猜測和討論。噱頭還是真降，市場對此議論紛紛。無獨有偶，深圳許多新樓盤也開始推出各自的促銷方式，以吸引購房者的註意。
"今年過完年後，房價其實沒什麼松動，但房子的確不如去年好賣，買賣雙方都在觀望。"地產中介小王告訴記者，"去年3月樓市非常火爆，當時我一個人就成交瞭4套房子，但在過去的3月份，我一套房都沒賣出去，還要拼命給客戶打電話。現在銀行信貸緊縮，擁有房票的剛需越來越少，大傢信心不足，'再看看'是眾多潛在購房者給我的最普遍說法。"
深圳市規土委日前公佈的統計數據顯示，3月份深圳新建住宅成交數量2818套，同比下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，與去年3月份成交17527套相比，相差甚遠。深圳中原地產的監測數據顯示，上周深圳新建住宅成交595套，環比上升2.94%。銀行房屋信貸貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件二手住宅成交1134套，環比下降5.03%。中原研究中心認為，市場觀望情緒仍然非常濃重，4月首周樓市"乍暖還寒"，目前市場依舊處於弱勢格局，任何事物都會牽動市場脆弱的神經，需求方觀望情緒尚未消散。
美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，目前深圳樓市整體疲弱，但觀察深圳樓市的風向主要以二手房市場為主，新房市場的代表性不大。導致近期新房市場出現降價促銷勢頭的原因很多，包括項目原本定價過高、位置偏遠以及開發商"過高"看待自己的項目等，但就新房市場而言，大規模降價的空間並不大。二手房市場方面，在目前限購政策下業主降價出售的意願也不高，調價過程相對緩慢。
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